Get Adobe Flash player

Προτάσεις

Newsletter

Γραφτείτε στο Newsletter μας και μείνετε ενημερωμένοι!

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Της Τριανταφύλλου Παναγιώτας, Αρχιτέκτων Μηχανικός Α.Π.Θ.

Ξεκινάει από την Δευτέρα 3 Οκτωβρίου 2011 η διαδικασία που προβλέπεται από το  νόμο 4014/2011 και δίνει την δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων που κτίστηκαν  χωρίς οικοδομική άδεια ή καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ,   να τα  τακτοποιήσουν, αρκεί ο φέρων οργανισμός των κτιρίων να έχει ολοκληρωθεί μέχρι την ψήφιση του νόμου (28/7/2011).
 
Μπορούν να τακτοποιηθούν όλα τα ακίνητα είτε αυτά βρίσκονται εντός είτε εκτός σχεδίου πόλεως. Δεν μπορούν να τακτοποιηθούν τα ακίνητα που βρίσκονται σε ρέμα , στον αιγιαλό, σε δάση , σε παραδοσιακό οικισμό και στις ζώνες ασφαλείας Εθνικών ,επαρχιακών και κοινοτικών οδών.
Απαγορεύεται, από την ψήφιση του νόμου και μετά , οποιαδήποτε μεταβίβαση ,  μίσθωση ή αίτηση για σύνδεση του ακινήτου με δίκτυα κοινής ωφέλειας, χωρίς δήλωση μηχανικού ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή  αλλαγή χρήσης, ή εφόσον υπάρχουν ότι έχουν ήδη  τακτοποιηθεί με τον προηγούμενο νόμο για τους ημιϋπαίθριους , ή  με το νέο Νόμο για τα αυθαίρετα.
 
Στον υπολογισμό του προστίμου λαμβάνονται υπόψιν:
1. Η ύπαρξη οικοδομικής άδειας,
2. Η θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου,
3. Το είδος του ακινήτου (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λ.π),
4. Ο τύπος της πολεοδομικής παράβασης (κατ’ επέκταση ή/και καθ’ ύψος υπέρβαση δόμησης/κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή/και οικοδομικής γραμμής),
5. Η αυθαίρετη αλλαγή ως προς την χρήση της  οικοδομικής άδειας,
6. Η τιμή ζώνης, βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών
7. Κάθε άλλο είδος αυθαίρετης κατασκευής (π.χ. πισίνες),
8. Η χρήση του αυθαιρέτου (κύρια ή βοηθητική)
9. Υπό προϋποθέσεις, κοινωνικά κριτήρια (αναπηρία, χαμηλό εισόδημα).
 
Το πρόστιμο καταβάλλεται εντός 30 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός 36 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης, από την έναρξη ισχύος του νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής του προστίμου εντός της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης (δηλ. μέχρι τον Ιανουάριο του 2012) υπάρχει έκπτωση 20%.
 
Διαδικασία διατήρησης:
 
Με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ή το νόμιμο εκπρόσωπό του, στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή στο ΚΕΠ μέχρι 30.11.2011, φάκελος με τα εξής δικαιολογητικά:
1. Αίτηση
2. Παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου (από 500€ έως 6000€, ανάλογα με το μέγεθος και το είδος της αυθαιρεσίας) το ποσό του οποίου αφαιρείται από το τελικό πρόστιμο.
3. Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου
4. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής.
 
Απευθυνθείτε εγκαίρως σε κάποιον μηχανικό που μπορεί να υπολογίσει το ειδικό πρόστιμο που θα προκύψει για την δική σας περίπτωση και να λύσετε οποιαδήποτε απορία.
 
ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ
ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΟΥ ΠΑΝΑΓΙΩΤΑ
ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Α.Π.Θ.
ΣΤΑΥΡΟΣ ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ
Τ.2397061761_Κ.6974660703